TREFFLING. Haus mit Potential in angenehmer Wohngegend.

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Bei diesem Haus mit Potential in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in der Nähe von Linz, können Sie sich Ihre Wunschwohnsituation schaffen. Eingebettet in einer kleinen Siedlung auf einem großen Grundstück (Hang vorhanden, terrassenförmige Begradigung darstellbar) bietet dieses Haus vielfältiges Potential.

Einerseits kann das bestehende Erdgeschoss wunschgemäß verändert werden, andererseits ist der Dachbodenausbau (dann in Summe ca. 220 m2 realisierbar) genehmigt. Folglich kann die bestehende Wohnfläche vergrößert werden bzw. ist es auch darstellbar unterschiedliche Generationen unter einem Dach leben und aufblühen zu lassen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine separate Küche vor, die jedoch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den eigenen Außenbereich samt Garten und Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung im Wohnzimmer. Das Elternschlafzimmer ist gut dimensioniert und in den eigenen Garten gerichtet. Ein Kinderzimmer ist ebenso vorhanden und folglich stehen Ihnen aktuell zwei Schlafräume zur Verfügung. Das Badezimmer beinhaltet eine Eckbadewanne und eine Dusche. Die Toilette befindet sich in einem eigenen Raum.

Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau vorbereitet. Raumhöhen und Struktur sind bereits gegeben und das Adaptieren zu einer zusätzlichen Wohnfläche bereits durch die Gemeinde genehmigt. Im Kellergeschoss finden Sie ausreichend Stauraum und eine Garage vor. Eine weitere Garage (abgetrennt vom Haus) ist zusätzlich vorhanden, wobei Ihnen auch Freistellplätze zur Verfügung stehen. Das Dach wurde kürzlich überprüft und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Aus aktueller Sicht ist es empfehlenswert die Heizungsanlage zu erneuern.

Bedingt durch die Größe des Gartens kann hier ein Pool realisiert werden, wobei Begradigungsarbeiten notwendig dafür sind.

Wenn Sie gerne in einer angenehmen Nachbarschaft in der Nähe von Linz leben und wohnen möchten, dann bietet diese Immobilie eine Gelegenheit dazu.